天花板漏水,該找誰負責?
於 2021/11/17 發布
於 2021/11/17 發布
某天夜裡,冠弘趁著遊戲平台的年終特價,買了不少「清涼」的遊戲,沒想到不只畫面清涼,玩著玩著整個人也開始從頭頂發涼,原以為是隔壁的凶宅又在活動了,但這次不只涼,而且還濕。冠宏抬頭一看,媽呀!天花板居然出現一大塊水痕,滴滴答答像在下雨一樣。隔天一早,王爸爸到了樓上陳家按電鈴詢問漏水的事,陳奶奶原本說要找水電師傅來看,但陳先生立刻衝出來大喊:「沒沒沒這不關我們家的事!」然後就把門關上……
天花板漏水造成樓下住戶財物、裝潢損失,一定是找樓上住戶要嗎?
不論是公寓或社區大樓,裡面都有著錯綜複雜的水管線路,沒辦法在第一時間就咬定到底是哪一戶漏水,需要技師或水電師傅協助確認。案件一旦進入訴訟,法院通常會送專業機關鑑定,例如土木技師公會。
一般來說分成幾種情況:
(一) 專有水管
按公寓大廈管理條第10條第1項規定,專有部分的修繕,應由該區分所有權人負擔(你的水管你要賠)。
(二) 共同壁或樓地板間的水管
按公寓大廈管理條第12條規定,由共同壁兩邊,或樓地板上下的區分所有權人共同負擔(中間的水管一人一半)。如果是某一端的住戶造成水管漏水,則由該住戶負責修繕。
(三) 共用水管
按公寓大廈管理條第10條第2項規定,由管理負責人或管委會負責修繕問題。如果是特定住戶造成水管漏水,則由該住戶負責修繕。
眼見陳家完全沒打算提供協助,王家也只能先找水電師傅來確認問題,再看看接下來要怎麼辦了。
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