房子買了一週後發現隔壁是「凶宅」，我可以退嗎?

王氏夫妻辛苦了大半輩的，好不容易在市中心蛋黃區買了一間房，附帶30年房貸。結果才住了一周，先是女兒冠瞳洗澡時會聽到排水管傳出「嘻嘻嘻」的笑聲，兒子冠弘也常常聽到牆壁傳出「咚咚咚咚」的猛力敲擊聲，按了隔壁的門鈴卻沒人應。王家問遍左鄰右舍，才發現不得了，隔壁曾在兩年前發生過滅門慘案……

雖然自己住的房子不是凶宅，但住了幾天才發現隔壁是凶宅，這樣的情況可以把房子退錢不要了嗎？

何謂「凶宅」？

一、內政部認定凶宅的標準

在賣家持有房子產權的期間，如果房子的專有部分，有人在裡面因為兇殺或自殺而死亡，或是有人從房子的專有部分求死而死亡，那這間房子就是凶宅。舉例來說，在房子裡面燒炭、上吊而死亡，或是從房子的窗戶、陽台跳樓而死亡，都會讓這間房子變凶宅。

二、法院認定凶宅的標準

法院認為，在判斷房屋是否為「凶宅」時，並不以「發生兇殺或自殺致死」的「人」應陳屍屋內為必備要件，且應考量事發經過、該事件公開的程度、事件經過時間長短等因素，並不是只要「曾發生兇殺或自殺致死」，就全部認定是「凶宅」。

凶宅的範圍
有人因兇殺或自殺死亡的該戶房屋本身（含房屋內部、陽台）。有法院判決認為，在跳樓自殺這類的案件，除了被跳的那戶算凶宅，墜落後死亡的那戶也算凶宅。

一日凶宅，終身凶宅
只要這間房子曾經符合凶宅的定義，那麼它就會一直都是凶宅，不會因為中間經手的某任屋主沒有讓房子再發生他殺或自殺，而讓房子從凶宅變成非凶宅。

房仲跟屋主要不要揭露「隔壁」是凶宅？

按內政部「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的規定，標的「本身」是不是凶宅，應該要揭露。法院也認為，因為一般大眾對於「凶宅」存有厭惡感，會嚴重影響購買意願與價格，因此在做房屋買賣的時候，賣家應該要做揭露。至於「隔壁」是不是凶宅，則未硬性規定要不要揭露。因此難以主張屋主或房仲沒說隔壁是凶宅，而要求還屋退錢。

這下王家可頭痛了，既然退不掉，也只好考慮尋求民俗神秘力量協助解決了。

參考資料

1. 內政部97年7月24日內授中辦字第0970048190號函釋
2. 臺灣高雄地方法院 97 年度訴字第 586 號民事判決
3. 臺灣新北地方法院 104 年度重訴字第 395 號民事判決